365和188赌彩外围网
首页 > 行业资讯 > 分析研究
商业业态单一 制约商贸业潜能发挥
【字体:
2016-6-23 9:14:44
已阅读 556

 日前,一则60年虎门“最老”百货店结业的消息刷爆虎门市民的朋友圈,上月底,这个见证了虎门商贸过往辉煌的老百货店——海滨商场正式结业,它的结业标志着虎门最早商圈走进了历史。

  虎门镇以商贸重镇享誉中国,尤其在其服装产业带领下,以服装批发城为代表的商圈形式一度引领虎门镇内部商业格局构建。兴盛于上世纪90年代的富民商圈,逐渐代替了沿水道而生的太平商圈,海滨商场从辉煌走向结业,也标志着建国后虎门最老商圈使命走向终结。

  不过,随着服装产业电商化脚步日益推进,以批发模式为主的富民商圈也面临着巨大的转型压力,而继富民商圈后打造的虎门太平高速出口商圈,以及连升路金洲片区商圈却受限于其功能的不足,迟迟未将虎门商圈带入更高层次。

  在此背景下,虎门镇作为东莞市城市8个副商业中心点的城市之一,作为有志于打造珠江口国际湾区滨海新城的虎门,在商圈构建方面,需更进一步。

  “最老”百货店结业印证商圈变迁

  5月的末期,虎门最老百货商场成为人们缅怀过往的场地。作为虎门镇最早的国营百货决定在5月31日正式结业。消息传出,这个从60年前开始营业至今的商场,成为当地市民“寻找往日情怀”的去处,而店中一些曾经被人忘记的“百货老物件”则被缅怀者们一扫而光。

  “海滨商场和东方商场是虎门最早的大型国营商场,后来又开了一家华安商场,三家商场都隶属一家百货公司。”海滨商场最后的坚守者黄广有介绍说,海滨商场在1956年已开门营业,当年的百货公司,凭借这三家商场,生意越做越大,最辉煌的时期,市民到店里买东西都要排队,在店外排了好几米长。

  在过往的岁月中,这几座百货商场构筑了虎门镇最初的商业格局,而且其辐射能力直逼长安、厚街、沙田等东莞市西南广大的片区。

  “小时候,经常和妈妈一起去海滨商场购物,这里物品齐全,物美价廉,成为我们家当时最爱逛的商场,去一次商场,就会采购满满的物品。”出生于1983年长安镇厦边社区的莫小姐当听说海滨百货结业时不无感慨地说,那里有着童年时代的购物记忆。

  海滨商场的结业标志着传统百货模式彻底淡出虎门的同时,也在印证了虎门商圈南移的历史进程。

  虎门镇当地老居民郑先生告诉记者,当初,依托太平水道的水运功能,在靠近太平水道的一侧陆地上形成虎门最早的商贸集散地,而虎门则徐老街就是这种模式的发展结果,那里有了虎门最早的商圈。

  不过,随着时间的推移,陆路交通的日渐便利,以及现代商贸对配套设施的需求,虎门老城已经无法承载商业拓展的需要。从上世纪80年代末,虎门镇中心位置逐渐向南迁移,在上世纪90年代初,依托于虎门寨制衣产业,逐渐发展起来的服装交易市场,形成了辉煌的“富民商圈”,以服装批发为主的富民商圈将虎门镇商贸带上一个全新高度。

  不过,新一轮的产业革命到来改变原有的商业格局,尤其是2008年后,随着互联网浪潮的席卷,服装电商销售日益明显,昔日服装批发模式也难以为继,不少批发市场出现了铺空人走的情形,而昔日的人流如织的商圈,也失去了往日的人流,如今也在寻找新的发展道路。

  商圈功能单一 无法满足消费需求

  在虎门经商多年的商家林先生说,如今,昔日繁华的富民商圈,越来越像仓库,进出的人流物流、快递人员多了,而到此购物的客人少了,“人流量是商贸发展的前提,如果人不来了,商业何从谈起。”

  林先生的想法折射出一个全新命题,虎门是一座常住人口超过60多万的城镇,如何把人口化为人流,将庞大人口的消费力转化为经济发展动能,破解命题的前提都需要虎门镇有更好配套。

  “虎门人习惯前往香港、深圳等地消费,因为去那边方便,同时也是早期消费习惯的延续。”虎门当地人陈海强告诉记者,早期,虎门镇没有好的商业购物场所,人们都前往香港、深圳等地,高端消费很难留在镇内。

  数据显示,虎门镇2015年全镇社会销售品零售总额为192.91亿元,该数额与同年的南城数据大体相当,然而虎门镇的人口则比南城的人口多出一大截。虎门镇消费潜力仍具开发空间。
时至今日,虎门镇的现有的场所能否满足人们的需求呢?从现有的情况来看,虽有进步,但商业业态过于单一、缺乏真正的综合性商业街区,限制人口消费潜力的发挥。

  以当前虎门镇人流较多的综合性商业街区为例,黄河时装城,以服饰批发、零售为主,其只是停留着服装销售领域,未形成核心品牌区,虎门本地人很少在此购买服装,加之购物体验不佳,人流有所减少;意图复制富民黄河时装城而建设富民服装商务中心,则也因生不逢时而陷入运营困境中。

  从上述当前虎门较好商业场所来看,其商业业态过于单一,要么以服装批发、零售为主,要么规模较小,或者因定位不佳而导致招商不力,此外加之受当时规划建设格局所限,上述街区的停车等配套设施不够完善,导致人们购物体验不佳,场地不够兴旺。

  “虎门急需一个与城市消费能力与之配套的商业场所,将虎门人留在当地消费,同时也发挥出虎门作为东莞市城市商贸副中心的作用,激活虎门内在消费力。”虎门镇政府有关负责人认为,虎门正在着力补足该环节,重新稳固虎门镇商贸中心的地位。

  产业发展亟需新商业街区配套

  如何重新激发虎门商贸活力呢?在东莞的镇区商业版图中,不得不提虎门服装产业,虎门服装在全国闻名。

  东莞市“十二五”规划,虎门是珠江三角洲地区区域性商业中心城镇,被定位为“珠三角地区重要的服装集散地”、“广东休闲服装国际采购中心”。东莞市构建的“一主八副”商业中心组团式商业网点布局中,虎门则是八个副商业中心之一。虎门拥有足够的产业和城市配套基础支撑商贸重镇的重构。

  当前,全镇服装服饰业年工业总产值约400亿元,年销售额超800亿元,传统批发模式催生了富民商圈,随着服装产业的升级力度加大,以强大的产业为依托,与之衍生出了更多的上下游配套产业,尤其是服饰服装设计研发等创意产业,在完善服装产业链条的同时,也丰富了虎门新产业业态。

  此外,中国电子产业园正在释放产能。届时,虎门产业再添新版块。新产业样式呼唤新的城市配套,产业的提升激发虎门镇对高端商业街区的需求。

  虎门镇有关领导表示,以发展商贸为代表性的内源消费经济成为城市再度升级的抓手。当前,虎门镇已有发达的产业基础,城轨、高铁、高速等相互衔接,建立了便利的交通网络。

  以虎门博涌社区为核心,国内最为有能力的地产开发商已进驻,此举为虎门商贸注入活力,该片区必将成为商家抢占的新高地。

    来源:南方日报

网站首页  |  关于我们  |  行业资讯  |  企业窗口  |  服务平台  |  流行时尚
地址:江苏省常州市东横街2号电子大厦306室 电话:86647835 邮箱:czfzxh@163.com  QQ群:273741518
CopyRight © 2012 足球365外围什么意思_365和188赌彩外围网_买球365bet属于外围吗 All Rights Reserved 中环互联网网站设计制作  苏ICP备11083593号